Аренда или ипотека

Что выбрать

Жильё — это головная боль для большинства из нас. Кто-то снимает и считает это правильным, а кто-то берёт недвижимость в ипотеку, потому что хочет иметь своё родное. Давайте разбираться, кто же прав.

Если у вас нет существенной суммы для первоначального взноса по ипотеке, то с экономической точки зрения выгоднее аренда. Давайте посчитаем всё на примере Москвы.

Допустим есть тридцатилетний Иван. Он может купить в ипотеку однушку за 10 млн ₽ или может снимать её за 30 000 ₽. Это, кстати, суммы не с потолка, а примерные расценки в том районе Москвы, где живу я. Итак, у Ивана есть накопления на минимальный первоначальный взнос — 2 млн ₽. Ставка по ипотеке — 10%. Срок берём максимальный — 30 лет. В итоге, за ипотеку Ивану нужно будет каждый месяц выплачивать 70 206 ₽, вместо 30 000 ₽ аренды. А ещё для аренды не нужен первоначальный взнос в 2 млн ₽. Ну и полноправным владельцем однушки Иван станет только в 60 лет. Короче, так себе перспективы. Аренда в цифрах очевидно выгоднее.

А теперь посмотрим на всё с психологической и юридической стороны. Если вы снимаете квартиру, то у вас толком-то и нет прав. Вас в любой момент могут выселить. Да, если у вас адекватный договор аренды, то арендодатель обязан предупредить вас об этом за 30 дней. Но это не сильно помогает. У меня у самого был неприятный опыт. Первого декабря меня попросили освободить квартиру до конца месяца. Такой вот новогодний подарочек. А декабрь, это тот самый месяц, когда проблемы с жильём ну уж никак не вписываются в мои планы :) Так что в тот момент я бы предпочел выплачивать любую сумму за ипотеку. И конечно же, нельзя отменить человеческий фактор — арендодатели бывают разные и вам могут попасться не совсем адекватные люди. Такой опыт у меня тоже есть :)

Короче, всё это звучит пессимистично. Но не всё так плохо. Наш Центробанк медленно, но верно снижает ключевую ставку. Есть вероятность, что в обозримом будущем ипотека наконец-то станет выгодной. Для этого ставка для обычных людей должна быть около 5-6%. А если добавить к этому существенный первоначальный взнос, то вообще ипотека станет выгоднее аренды. Кроме того, по ипотеке есть куча льгот и налоговые вычеты. Но если вы пока не готовы осесть на одном месте и вам попался хороший арендодатель — то аренда это лучший выбор. Ну а что в итоге выгоднее — каждый решает сам.

Подпишитесь на рассылку, чтобы получать новые статьи и полезные советы

Пройти тест«Насколько вы финансово здоровы?»